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广州市国土资源和房屋www.cabet336.com局花都分局房地产登记薄www.cabet336.com系统



1、亚洲城娱乐官网背景

《中华人民共和国物权法》已于2007年10月1日正式施行,作为我国第一部物权大法,《物权法》确立了以"登记"为核心的新的不动产登记原则,明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产登记簿的法律地位得到了空前的提升。此后,原建设部《房屋登记办法》和国土资源部《土地登记办法》细化了《物权法》有关不动产登记的原则和规定,要求有关登记机构的工作中心由传统的"发放房地产登记权利证明"向"www.cabet336.com房地产(房屋和土地)登记簿记载信息转移,www.cabet336.com模式由原有的以"房地产权档案"为基础向"房地产登记簿"为基础转移。

随后,国家、住房和城乡建设部、广东省、广州市分别出台了:住房和城乡建设部的《房屋登记簿www.cabet336.com试行办法》和《房屋登记簿样式(全国版)》,广东省住房和城乡建设厅的《房地产登记簿建设工作考核验收标准》和《房地产登记簿样式(广东省)》,广州市人民政府的《广州城镇房地产登记办法》,细化了房地产登记簿在房地产登记工作中的实操内容。

为了做好房地产登记簿的应用工作,广州市国土资源和房屋www.cabet336.com局花都分局分析了现有信息系统情况、登记簿设计要求、业务办理实际需求后,提出了"以现有的业务办公系统为原型,整合各类信息,以房地产登记簿www.cabet336.com为核心,全新设计花都区房地产www.cabet336.com系统,建立房地产www.cabet336.com信息平台"的总体设计思路,实现以房地产登记簿为核心的涵盖房地产和土地权属登记、交易、档案www.cabet336.com等功能于一体的综合性系统平台。

要求房地产电子登记簿在记载内容的完整性、登记流程的合法性、功能应用的全面性、数据保存的安全性、转换形式的唯一性、页面设计的美观性、制度www.cabet336.com的完备性等方面达到部、省、市的相关要求。

2、亚洲城娱乐官网目标

本亚洲城娱乐官网的总目标是:"以现有的业务办公系统为原型,整合各类信息,以房地产登记簿www.cabet336.com为核心,全新设计花都区房地产www.cabet336.com系统,建立房地产www.cabet336.com信息平台"的总体设计思路,实现以房地产登记簿为核心的涵盖房地产和土地权属登记、交易、档案www.cabet336.com等功能于一体的综合性系统平台。要求房地产电子登记簿在记载内容的完整性、登记流程的合法性、功能应用的全面性、数据保存的安全性、转换形式的唯一性、页面设计的美观性、制度www.cabet336.com的完备性等方面达到部、省、市的相关要求。

3、系统特点

(1)采用成熟、高效、稳定的平台框架

从业务角度来看,系统需求不是静态不变的。房地产www.cabet336.com业务的不断发展,房地产www.cabet336.com政策的与时俱进都会对业务系统产生新的需求。这种业务需求的不确定性,使得业务系统经常需要进行适应性调整,因此业务系统应具备一定的敏捷度,本次亚洲城娱乐官网必须采用成熟、高效、稳定应用支撑平台,主要包括:工作流引擎、数据模型www.cabet336.com、自定义表单技术、自定义报表技术以及应用程序框架。

(2)实现灵活的工作流程定制

支持可视化工作流设计,并可以与业务表单无缝有机的结合。支持基于WEB浏览器面向业务人员的流程建模以及调整工具,支持业务人员与技术人员在同一个产品的一体化的建模环境中对完整的业务流程进行协同建模。

支持灵活的任务分配策略,支持基于机构、岗位、角色、人员及其组合分配;支持灵活的流转模式,如自由流、并行会签、串行会签、流程回退及业务补偿等复杂模式。

(3)实现自定义表单定制

利用自定义表单设计器,用户可以根据需要通过可视化工具,快速的设计出系统内部流转的输入表单,当表单的内容和样式发生变化时,也可以方便的进行修改。

提供丰富的富页面的页面模板、页面控件以及页面向导;提供丰富的基础构件,提供最常用的基础运算构件库、基础业务构件库、资源访问构件,支持第三方组件直接引入表单中。

(4)采用自定义报表技术

自定义报表与平台无缝集成,在一体化环境下设计报表,开发、调试、部署报表应用,报表设计器直观、易用、易维护,在一个界面上能够看到报表的表样、数据以及数据的展开行为,用鼠标拖拽的方式引用数据。

支持客户端精确打印,支持套打、按行列分页、固定表头、批量打印等。

可视化的报表设计器,通过设计界面上的拖拖拽拽,可以轻松地进行各种报表的设计。包括进行风格的设置、数据集的定义、数据的绑定、分组、排序、过滤、同值合并、条件风格等各种报表设计功能。

报表工具支持固定行列、简单扩展、分组、交叉、标签、分栏、图表等多种报表类型,并支持这些报表类型的多个报表组合在一个报表中,构成复合报表。而且定义好的报表模板可以保存起来,下一次用到时只需把模板调出来就可以产生新的统计报表。

(5)采用规则引擎技术

业务流引擎通过规则引擎来调用业务对象的方法或属性,以便对流程数据进行筛选过滤或对流程数据进行变换,以便流程数据满足业务规则的要求或根据业务规则来变换流程数据。由于业务规则(实际是业务流程中不同属性之间的关系规则,可以利用属性变量的表达式来表达)通常是变化的,因而抽象出独立的规则引擎来处理不断变化的业务规则。

4、系统主要功能

(1)业务网上申请子系统

针对经常来局办理业务人员机构如银行、开发商、中介等,开通网上业务受理功能,在网上受理完成后通过局业务办公系统转入局内部办公系统。期间可以在网上查询业务办理情况,把办事大厅的有限资源更多的让给普通老百姓。

(2)业务受理子系统

提供统一的收件窗口,用户调用收文接口进行案件信息的收取,需要调用房地产登记簿的业务实时调用房地产登记簿信息,确认材料并打印回执,需要反馈到房地产登记簿的信息实时提交到房地产登记簿数据中。支持摄像头拍照、录像和第二代身份证认证等安全认证,并与业务办理、房地产登记簿紧密联系,如:通过第二代身份证认证设备可以自动录入申请人信息,通过摄像设备录入申请现场情况并反映到房地产登记簿情况中。

(3)业务办理子系统

业务办理子系统涉及的业务主要有:房地产所有权登记、土地使用权初始登记、房地产和土地变更登记、房地产和土地转移登记、房地产和土地注销登记。其中变更和转移登记包括分割、合并房地产和土地。房地产和土地抵押(最高额抵押)登记、房地产和土地抵押(最高额抵押)变更登记、房地产和土地抵押(最高额抵押)转移登记、房地产和土地抵押(最高额抵押)注销登记,地役权登记预告登记,在建工程预告登记,房地产和土地限制权利www.cabet336.com(包括:查封、冻结、继封、轮侯查封、解除限制等)。

(4)业务案件监控与督办子系统

主要包括以下主要功能:岗位绩效量化考核。业务监控和挂牌督办,业务调度和授权委托。特事特办和急事急办。

(5)房地产登记簿www.cabet336.com子系统

以广东省住房和城乡建设厅的《房地产登记簿》为蓝本,适当的调整,严格按照《房屋登记办法》、《土地登记办法》、《房屋登记薄www.cabet336.com试行办法》、《房地产市场信息系统技术规范标准》、《房地产登记簿建设工作考核验收标准》、《广州城镇房地产登记办法》等法律法规及有关标准和规范,并结合花都区的实际情况,全新开发花都区房地产登记簿www.cabet336.com子系统。

(6)缮证子系统

根据房地产登记簿信息,生成和输出有关权证(包括土地使用权或所有权证、房地产权证、房地产和土地他项权证)。并利用三维条码技术,在相关权证上自成并输出密码区。

(7)档案www.cabet336.com子系统

主要包括功能:档案组卷归档、案卷www.cabet336.com、档案利用、档案借阅www.cabet336.com、档案出入库www.cabet336.com等各项档案www.cabet336.com的日常工作。

(8)计收费子系统

分局大部分的业务都会涉及到计费收费,比如交易印花税、合同印花税、土地出让金、交易手续费、登记费、查档证明费等。费用计算是业务审核人员一项比较繁琐耗时的事情,稍有不慎,就会发生计算错误,导致费用的多收或漏收现象出现。另外,手工计费复核方式,也可能会出现由于人为因素少收或不收费现象,给国家财政造成损失。因而,系统须实现基于规则配置的字段计费工具和费用配置工具。从计费到收费,各项费用参数选择和公式计算都由系统自动实现,无须人工干预。以减轻费用核算的工作负担。

(9)统计查询子系统

查询:提供各种业务案件的多种条件检索查询,不同报表的生成输出,要求查询条件可以进行定制。

统计:根据国家、省、市、区要求的规范报表,对各种统计指标进行统计;

5、亚洲城娱乐官网总结

整个亚洲城娱乐官网围绕"以现有的业务办公系统为原型,整合各类信息,以房地产登记簿www.cabet336.com为核心,全新设计花都区房地产www.cabet336.com系统,建立房地产www.cabet336.com信息平台"的总体建设目标, 针对广州市国土资源和房屋www.cabet336.com局花都区分局房地产登记、发证系统的业务需求,为分局建设了一套全面的、符合分局实际需要的房地产登记簿www.cabet336.com系统,建成后的系统得到客户的肯定和业界专家的一致好评。

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